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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4888 萬
- 參考單價：61.76 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
榮華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天母家園
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：79.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.47 坪
- 附屬建物面積：19.48 坪
- 共同使用：18.84 坪
- 其他面積：20.35 坪
- 土地面積：21.69 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：天母家園 明德捷運旁住宅 (編號：1365451)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞與功能齊全 總坪數達 79.14 坪，擁有 5 房 3 廳格局，適合多代同堂或人口較多的家庭居住。 地理位置優越 位於士北科核心區，鄰近明德捷運站及天母生活機能（學校、市場、公園），通勤與日常生活便利。 停車與管理成本低 附贈升降平面式車位，且每月管理費約 1500 元，相對低廉。 單價具競爭力 參考單價約每坪 61.76 萬元，在該區域及大空間產品中，總價門檻相對可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已逾 30 年 建築年限較長，可能面臨管線老舊、公共設施維護或貸款評估成數受限等問題。 樓層位置隱憂 廣告特別標示 B1 至 1 樓，底層或地下室臥室可能存在採光不足、通風或隱私安全方面的顧慮。 產權資訊複雜度 需確認房屋實際格局與照片是否有差異，並釐清公設比計算方式是否包含車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間存在 賣方明確標示開價非最後成交價，且強調屋主心態良好，買家爭取更優惠價格的機會較高。 長期持有價值 士北科與天母區域生活機能成熟，若以自用長住為主，抗跌性相對較好，亦具穩定租金收益潛力。 政策補助機會 老舊住宅可能符合相關翻新、危老重建或購屋利息補貼等政府補助資格，可降低持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流通性挑戰 同區域內若有新成屋競爭，老屋在二手市場的流動性通常較差，未來轉售可能需較大折價。 銀行融資風險 31 年屋齡的房子，部分銀行貸款限制嚴格，若評估價格低於實際市價或貸款年限縮短，將增加買方資金壓力。 隱形維護成本 老房子購屋後可能需投入較多資金進行室內裝修或結構補強，實際購置成本需重新評估。 |
2. 物件評論
這筆房產位於台北市北投天母核心生活圈，對於尋求「大空間」且預算有限制的大家庭而言，是一筆值得列入考量的標的。其主要吸引力在於每坪約 61.76 萬元的單價在該區域並不便宜，但換取了近 80 坪的空間與五房格局，居住舒適度極高。此外，鄰近明德捷運站與成熟商圈也是加分項。
然而，購屋者必須正視三個關鍵風險：第一是屋齡已達 31 年，需特別留意銀行貸款成數及期限限制；第二是 B1 至 1 樓的特定區位，若對採光、通風或隱私要求極高，建議務必於白天與不同時段親自勘驗；第三是交易過程中的議價空間。
購買建議： 若您屬於自用型買家，計劃長期居住且家庭人口多，此物件的高性價比值得購買，但建議在簽約前請專業技師進行房屋檢查，並與銀行確認貸款額度與年限是否滿足您的需求。若是偏向短期投資或追求資產快速增值，則此老屋的流通性可能略顯不足。整體而言，只要價格談得適當且屋況驗收無大礙，是一筆實用的家業選擇。
問與答
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證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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